Bewertung von Immobilien
Bebaute und unbebaute Grundstücke
Grundstücke, Wohnanlagen, Wohnungseigentum, Teileigentum, Gewerbeimmobilien, Freizeitimmobilien, Spezialimmobilien, Industriebauten, landwirtschaftliche Flächen
Der Marktwert/Verkehrswert ist der geschätzte Betrag, für den eine Immobilie am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber nach angemessenem Vermarktungszeitraum im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.
Dienstbarkeiten und Baulasten, Verrentung von Kaufpreisen
Dienstbarkeiten – im Grundbuch eingetragene privatrechtliche Verpflichtung gegenüber einem Dritten,
z. B. Wegerecht, Leitungsrecht, Wohnungsrecht, Leibgeding (Altenteil), Nießbrauch usw.
Baulast – öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Baubehörde zu einem bestimmten Tun, Dulden oder Unterlassen,
z. B. Abstandsflächenbaulast, Vereinigungsbaulast, Stellplatzbaulast, Erschließungsbaulast
Immobilienverrentung – Kauf oder Verkauf einer Immobilie gegen Zahlung einer Leibrente oder Zeitrente
Umlegung, städtebauliche Sanierung, Enteignung
Umlegung – eigentumsrechtliche Neuordnung, so dass für die bauliche oder sonstige Nutzung nach Lage, Form und Größe zweckmäßig gestaltete Grundstücke entstehen
Städtebauliche Sanierung – Maßnahmen im öffentlichen Interesse, um städtebauliche Missstände zu beheben
Enteignung – z. B. aus verkehrstechnischen Gründen, die dem Allgemeinwohl dienen
Erbbaurecht, Dauerwohnrecht, Stockwerkseigentum, Standort- und Renditeanalyse
Erbbaurecht – grundstücksgleiches Recht auf einem Grundstück ein Bauwerk zu errichten, üblicherweise gegen Zahlung eines Entgeltes. Es kann wie ein Grundstück veräußert, vererbt und belastet werden.
Dauerwohnrecht (§ 31 Wohnungseigentumsgesetz) – der Begünstigte darf eine bestimmte Wohnung in einem Gebäude bewohnen oder in anderer Weise nutzen
Stockwerkseigentum – im Grundbuch eingetragenes Eigentum an einem Stockwerk in einem Haus aus der Zeit vor Inkrafttreten des BGB, dieses Eigentum ist bestehen geblieben, neues Stockwerkeigentum kann nicht mehr begründet werden
Standort- und Renditeanalyse – Rentabilität von Investitionen in Immobilien, Standortwahl, Vermögenswahl, Entscheidungsgrundlagen für Investitionen und Geldanlagen